Лесной форум Гринпис
http://www.forestforum.ru/

Лес на участке сельскохозяйственного назначения
http://www.forestforum.ru/viewtopic.php?f=37&t=21990
Страница 1 из 1

Автор:  Domra [ 01 мар 2018, 17:29 ]
Заголовок сообщения:  Лес на участке сельскохозяйственного назначения

Здравствуйте!
Планируем купить залесенный участок (по сути это кусок леса), земля сельхозназначения, вид разрешенного использования участка- для ведения сельхозпроизводства. В аналогичных темах все задают вопрос - как вырубить деревья. А у нас обратный вопрос - как НЕ вырубать деревья. Хочется их сохранить - лесов и так немного, да и нам лишняя шумозащита не мешает (участок у трассы). Как отбиться от штрафов за использование не по назначению и принуждения к вырубки?
Перевести участок в другое ври? Какое?
Придумать, какое сельхозпроизводство требуется с использованием леса?
Заранее спасибо большое за ответы.

Автор:  umonkey [ 02 мар 2018, 12:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Лес на участке сельскохозяйственного назначения

Если по-простому, то никак.

Если РВИ «для сельскохозяйственного производства», то это, скорее всего, сельхозка в составе сельскохозяйственных угодий. Она под защитой и имеет приоритет в использовании по целевому назначению, то есть ничего другого там делать не дадут без особой нужды. Статья 79 ЗК РФ. Формально ГОСТ 26640-85 определяет угодья как «земли, систематически используемые для получения сельскохозяйственной продукции». Скорее всего у вас 25-30 лет никакого сельхозпроизводства не было, но это не значит, что земля перестала быть угодьями -- наоборот, приобретая её вы приобретаете обязанность по их восстановлению, ссылку на закон не дам.

Теоретически, на сельхозке могут расти вполне легально защитные леса, но не на угодьях. Процедура вывода сельхозки из состава угодий, по слухам, существует -- через экспертизу состояния почвы, но я очень сомневаюсь, что вы найдёте в местной администрации хотя бы одного человека, который хотя бы понимает, что сельхозугодья ≠ землья сельхозназначения. Актуальной карты угодий не существует, как доказать или опровергнуть нахождение участка в составе угодий -- неизвестно.

Часто рекомендуют в таких ситуациях присоединить участок к населёному пункту, если позволяют размеры. У нас на Псковщине это, во-первых, делают крайне неохотно, обычно отказывают со ссылкой на ст.79 ЗК РФ. Во-вторых, на ЛПХ или ИЖС тоже нельзя растить лес -- будут те же штрафы и предписания. Зато налоги будут на 1-2 порядка выше,

Сейчас к категориям и РВИ добавилось территориальное зонирование. Смотрите местные ПЗЗ, узнайте вашу зону (С1, С2, ...) и смотрите какие виды использования разрешены для этой зоны. У нас в ПЗЗ защитные леса на сельхозке не предусмотрены. Виды использования вроде «садоводство» или «все виды растениеводства» растить лес не позволяют -- будут те же штрафы.

Самый простой и действенный способ на сегодняшний день -- регулярно менять собственника участка, например, передавать его родственнику и обратно.

Мне тоже очень интересен чужой опыт успешной легализации лесов на сельхозке, если он есть.

Автор:  Domra [ 02 мар 2018, 13:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Лес на участке сельскохозяйственного назначения

umonkey писал(а):
скорее всего, сельхозка в составе сельскохозяйственных угодий.


Да, именно так - по плану градостроительного зонирования района это земля С2, зона сельскохозяйственных угодий.


Менять собственника? Но ему все равно будут приходить ежегодные штрафы за неиспользование, нет?

Автор:  Деда [ 05 мар 2018, 10:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Лес на участке сельскохозяйственного назначения

При переводе любых земель в частную собственность категория земель уже не имеет значения. Собственник волен делать всё что ему угодно на личном участке. Исключение - защитность земельного участка.
При других случаях - рубка возможна например для подсобных помещений, например загон для скота.

Автор:  umonkey [ 05 мар 2018, 16:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Лес на участке сельскохозяйственного назначения

Деда писал(а):
При переводе любых земель в частную собственность категория земель уже не имеет значения.


Это неправда. По крайней мере, не в России. Купив сельхозку, как сказано в сообщении автора, он не волен растить на ней ольху или борщевик, поставить баню или дом. За такое будет штраф от 10-20 тысяч, предписание на устранение и отъём земли при невыполнении предписания.

Автор:  Domra [ 07 мар 2018, 14:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Лес на участке сельскохозяйственного назначения

Деда писал(а):
При переводе любых земель в частную собственность категория земель уже не имеет значения. Собственник волен делать всё что ему угодно на личном участке. Исключение - защитность земельного участка.
При других случаях - рубка возможна например для подсобных помещений, например загон для скота.

Не совсем так:
Постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 N 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации» устанавливаются признаки неиспользования земельных участков:

...
— залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка;
— залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов;
— закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка.

Напомним, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что в случае, если в течение трех и более лет подряд участок не используется по назначению, то он может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке.

Автор:  Domra [ 07 мар 2018, 14:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Лес на участке сельскохозяйственного назначения

У меня возникла мысль - а если заниматься выращиванием лесных ягод - к примеру, голубика или что-то - они же требуют наличие леса на участке. Это не поможет уберечь деревья от вырубки?
Есть же ВРИ "садоводство":
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/